先日、築浅の中古物件をご案内中にお客様より『勉強になった』
とおっしゃって頂いたことがありましたので、ご紹介します。
【新築ｖｓ中古物件 建物の保証期間の違い】
①新築の場合
新築物件の場合の建物の保証は以下のとおりです。
ざっくり説明しますと・・・
建物の構造上大事な部分（基礎、柱、梁など）と、雨水の侵入に関わる部分（屋根や窓や外壁）には
引き渡しから10年間は保証が付きます。
そして、新築住宅の販売業者や、建築会社には、その保証に備えるための資力を持つことや
保証に備えて保険に加入することが義務図けられています。
10年の間に、販売会社や建築会社が無くなってしまっては、保証ができないですから
例え販売会社が無くなったり、逃げちゃったりしても大丈夫なようにきちんと法律で決められて
備えられているのです。
and・・・建物の内部については、住設機器（キッチンやお風呂、トイレなど）は
新品の場合メーカーの保証がだいたい1～2年あります。
②中古物件の場合
対して、中古物件の場合はどうかというと・・・
ケース1）売主が個人の場合
瑕疵（不具合のこと）に対する保証については
免責～3カ月程度、内装設備についても保証はありません。
ケース2）売主が宅建業者の場合
瑕疵に対する保証は２年間とされています。
内装設備については、新たに施工した箇所があれば
新品の場合メーカー保証が1～2年付くことが多いです。
③中古物件＋リノベーションの場合
最後に、中古物件をリノベした物件を購入する場合ですが・・・
ケース1）売主が個人の場合
あまりないケースですが、例えば売主が自分の家をリノベして
売りやすくしてから売却をする場合など、
瑕疵に対しては免責～3カ月程度となりますが、
内装設備の新しくした場所については1～2年のメーカー保証がだいたい付いています。
ケース2）売主が宅建業者の場合
引き渡しから２年は瑕疵（不具合の事）を保証することとされています。
新しくした内装設備はメーカー保証が1～2年となります。
物件購入の際、ご参考になさってください。
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