熊谷のマンションで『中古を買ってリノベーション』の
リノベ工事がはじまりました。
今日は、お客様がなぜ『中古+リノベ』を『やろう!』と思われたのか?
不動産売買仲介担当の私、小笠原が
その経緯をちょこっとご紹介させていただきます。
最初にSさまにお会いしたのは、熊谷市内にある
とある、オシャレなリノベ済マンションでした。
インターネットからお問合せいただき、ご内覧のご予約を頂きました。
かねてから、物件購入を検討されていたそうですが
お仕事が忙しく、探す⇒忙しくて中断⇒アパート更新
ちょっと時間ができて探す⇒忙しい⇒また中断
探す⇒アパート更新、、、となかなか進まなかったそうです。
お会いしたお部屋は、とてもオシャレで
南向きのお部屋!&陽当り良好!!&駅近い!!!
と好条件だったので、前向きに物件購入を検討したい
という事で、まずは住宅ローンの審査をすることになりました。
実はSさまは、数年前大病をされたこともあり
完治はしているものの、住宅ローンが通るか?心配な部分がありまして
売主さまへの物件購入の意思表示『買付申込』が通らない可能性があったのです。
みなさん、売りに出ている物件は
『買いたい』と思っても売主さまから断られることがある事
ご存知でしょうか?
売主さまは、購入申し込みが入ってから
ご契約⇒決済・お引渡しまで、
他に『買いたい』とおっしゃるお客さまがいらっしゃっても
お断りしなければなりません。
購入申し込み~決済・お引渡しまで、
ローンを利用する場合はケースバイケースですが
長くて2カ月くらいかかります。
決済まで、他のお客様をお断りしたにもかかわらず
住宅ローンが通らなかったのでキャンセル、、、
となってしまっては、売主さまにとっては
大変な機会損失になってしまいますよね?
なので、売主さま側の仲介業者さんが確認するのは、
『住宅ローンが通る方なのか?』です。
きちんとしたお仕事につかれている方なのか?
自己資金はどのくらいあるか?など色々聞かれます。
というわけでひとまず、このリノベ済物件を第一候補として
住宅ローンの事前審査をすすめつつ、
他の物件も探してみようということになりました。
なぜ、他の物件もさがしてみようという事になったかというと、
物件はとてもオシャレでキレイ(フルリノベ済で新築同様)だったのですが
床の色、建具(ドア)の色など、ちょっとSさまの好みに合わないものもあったので
『それだったら、リノベ前(古いままできたない、誰も買いたいと思わない)物件を』
『安く買って、自分好みにリノベしてしまうのも手ですよ!』
というお話しをさせて頂きまして、
幅広く物件を探してみようという事になりました。
そして、問題の住宅ローンですが、、、
(色々ありましたけども)無事に事前審査通過!!!
やったーーー!!!(涙)
住宅ローンの事前審査中に、いくつか他の物件や、
再び例のフルリノベ済マンションもご覧になられていたのですが
とっても気になる物件がひとつ出てきました、、、
長くなったので今日はこのへんで。
つづきは、また明日(^^)